TAKEUCHI不動産の不動産管理

皆様の大切な不動産をTAKEUCHIグループが大切にお預かりいたします。

築年数の経過した建物は、価値を維持する為にさまざまな管理が必要になります。また修繕が必要となる時期も異なります。壊れてしまってからの対応では、入居者様へ多大なご迷惑をおかけしてしまいます。TAKEUCHIグループでは管理から修繕までワンストップにてご提供いたします。

グループ企業との連結によるシナジーを活かした体制

水、ガズ、電気、空調、家、そして不動産。暮らしの総合パートナーとして150年もの実績で培ったノウハウにて、皆さまを総合的にサポートいたします。

  • 建物や設備に強いグループ会社との連携によるワンストップサービスを提供いたします。

    東京ガスライフバルTAKEUCHIをはじめ、グループ各社には建物・設備のスペシャリストが皆様の大切な不動産資産をワンストップでご提供いたします。

  • 実績にもとづいた新たな価値の付加提案力

    やみくもに高額なリフォームをしても、長い間に入居者が決まらなかったり、予想以上に収益が上がらないこともあります。当社では、リフォーム会社と連携しているからこそ、入居者が見つかりやすいリフォームのご提供も出来ます。

  • やることが多く大変な不動産にまつわる管理を一括で対応いたします。

    家賃の収納業務、更新業務、退去業務、建物設備の不具合や入居者のご要望など全て対応。設備改修 、リフォームにも通じたTAKEUCHIグループだからこそできる安心の不動産管理。急なトラブルやお困りごとにもグループ力で解決していきます。

サービス

管理業務内容 会計業務
賃料等の請求及び徴収、未収金の催促、月次生産報告書の作成及び報告

運営調整業務
近隣又は入居者間の苦情相談及び対応、建物・設備等の苦情相談及び現状確認、各種苦情相談等による保全管理、空室管理、修理・工事等の手配及び工事費用の調整・折衡、改装部分の見積もり手配及び工事費用の調整・折衡、改装費用負担折衡、改装恋路手配及び終了点検、賃料滞納その他契約違反者に対する法的手続きの助言・弁護士の紹介・連絡、諸官庁届出事務の代行、関係書類の保管

更新時業務
入居者賃貸借条件改定手続き、賃貸借契約の更新手続き、賃料等改定時の敷金等の差額徴収及び支払いの代行

解約・明渡し時業務
明渡し時の意思の事前確認(解約申込書の受領)、退去者への解約精算書の作成及び報告、退去者への敷金の返還代行、原状回復に関する助言、明渡し(退去)に伴う修理・工事等の手配、明渡し(過去)時の空室点検

サービスエリア 板橋区、練馬区および周辺エリア。東京都、埼玉、千葉、神奈川、栃木・群馬も一部対応可
料金 管理料5%〜(税別)

実績紹介

皆さまにご安心してお任せいただけるよう、以下の流れで進めております。

板橋区 オーナー E様

  • 相談内容自主管理をやめて管理をお任せしたいとのご相談がありました。

    対応した内容賃貸マンション1棟を所有されてこれまで自主管理をされてきたE様。ご夫婦とも高齢になられてきたとの事でこのたび管理をお任せいただきました。E様とのお付き合いはグループ企業の東京ガスライフバルTAKEUCHIにて20年以上にわたりお付き合いさせていただいて参りました。室内のキッチンや床暖房、換気扇などの工事でずっとお付き合いしてきました。

和光市 オーナー A様

  • 相談内容はじめて賃貸オーナーになられる和光市のA様に管理をお任せいただきました。

    対応した内容ずっと自宅マンションの隣のお部屋を相続で取得して以降空き家にしていたA様。この度、TAKEUCHI株式会社にてリフォームをされて賃貸に出される事についてご相談をいただきました。一番気にされていたのが隣であるためあえて管理は管理会社に任せてしまいたいとのご要望でした。たとえば賃料が送れたときもお隣さんだと何かと催促もしにくいのではないかとの事。弊社では賃料の集金から滞納時の督促、更新業務から退去時の立会い、原状回復工事のお見積りまでワンストップで対応が可能です。

成約までの流れ

しっかりとしたヒアリングを重視し、グループ各社と協力しながら以下の流れで課題を解決しております。

  • お問い合わせ

    お問合せはお電話並びにフォームよりお問合せください。担当よりご連絡いたします。
    ※直接ご来店をご希望の方はお電話並びにフォームい来店希望の旨をお申し付けくださいませ。

  • ヒアリング

    まずはオーナー様とじっくりとお話させていただきます。オーナー様のご意向やご不安なところをしっかりと伺い、今後の管理についてお話をさせていただきます。

  • 管理物件の現地調査や役所などの調査

    現在の入居者の状況などを把握。賃貸借契約書をお預かりします。

  • 管理委託契約書の締結

    管理の内容で合意できれば管理委託契約書の締結をいたします。

  • 管理開始

    家賃の収納業務の移管など入居者への告知なども実施していきます。

よくあるご質問

弊社によせられる管理に関するご相談をまとめました。

入居者がいる状態で管理会社を変更することはできますか?
はい、可能です。ご相談は無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。※条件等によりお引き受けできない場合もあります。
貸主が賃貸入居者と直接やり取りをすることはありますか?
弊社がお客様の代理となり、入居者の窓口となりますので、お客様が入居者と直接やり取りすることはありません。
分譲マンションの一部屋だけ管理をお願いできますか?
はい、可能です。区分所有マンションの一部屋だけの入居者募集から入居後の管理業務まですべてお任せいただけます。
入居者が残した残置物を処理したい
はい、可能です。ただ、残置物といえど勝手に処分はできません。弁護士と相談しながらしっかりと対応していきます。