相談内容相続で受け継いだ収益マンション。設備の老朽化や空室の増加でどうしよう。。。というご相談がありました。

対応した内容ずっと親が管理していた収益マンションを相続で受け継ぐ事に。そろそろ老朽化により設備などがちょうど修繕時期に来ている上、競争力の低下で最近は空室が多くなってしまった収益不動産。何とか維持していきたいが実際は赤字経営になってしまう。そんなご相談を受けて設備の修繕や空室改善提案などお力になれる事もありますがいろいろと打合せを重ねた結果、最終的には売却をされる事選ばれました。お客様からは肩の荷がおりてほっとしていますと喜んでいただきました。

相談内容ずっと空き家にしていた分譲マンションの一部屋。賃貸に出そうか、売却しようかとご相談がありました。

対応した内容ご自宅のあるマンション内にずっと空き部屋のまま所有されていたお客様。弊社のグループにて室内をリフォームされて賃貸に出してみたいとのご相談でした。リフォーム店のイベントにて初めてのお会いさせていただきましたが初めて賃貸大家さんになられるという事でとても心配されているご様子でした。賃料の相場の査定や近隣の事例など資料を使ってご説明をさせていただきました。もちろん人に貸してお家賃をいただくという事も初めての事ですので、入居者が決まるまでの流れや賃貸借契約に至るまで、また入居後の賃貸管理など時間をかけてじっくりとご説明させていただきました。いろいろご相談を続けながら入居者が決まりとても喜んでいただきました。

相談内容広すぎる家に独り住まい！今後の老後生活も見据えて何か良い方法はないか？ご相談をいただきました。

対応した内容家族がだんだんと巣立っていき独り暮らしには広すぎてしまうようになってしまった。自分の老後の事も心配だし何か資産を上手く活用できる方法はないだろうか？そんなお話をいただいたのはグループの会社の社員が定期的に訪問をしている時でした。不動産の事ならグループに不動産会社がございます、と紹介をいただきましてお客様とお会いさせていただく事が出来ました。当初はご自宅を売却されて賃貸併用住宅に買換えを考えていらっしゃったとの事で、すでに大手の他社様にて売却を開始した矢先でした。売却を依頼後はあまり担当者が顔を見せなくなってしまい、頻繁にお伺いしていた当社にてご相談を引継がせていただく事となりました。はたして本当に売却して賃貸併用住宅に買い替える方がお客様にとって良いのでしょうか？長期間に渡ってお子様やお孫様ともお時間をつくっていただきお打ち合わせを重ねた結果、売却は見送る事に。もっとよい方法を提案させていただく事となりました。

相談内容それまで管理していた不動産業者が廃業する事に。管理をお引き受けしてオーナー様に喜んでいただきました。

対応した内容それまで管理していた不動産業者の廃業にともない一度に5棟の管理の移管を担当。まずは共用部を清掃したり整理整頓したりときれいにしました。写真を多用したインターネット広告や駅前の立地を生かした店頭への掲載など。お預かり当初は空室が多く目立つ物件でしたが半年位かけて入居率を100%満室に改善しました。最初は急きょ管理を受託した当社でしたので大家さんもご心配されていましたが、入居率改善や家賃滞納者への対応など、しっかりとした管理に大家さんも大変喜んでいただきました。